Hvis man som sælger får lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport og i tillæg tilbyder køber en ejerskifteforsikring, som man betaler halvparten af, kan man frigøre sig fra det mangelansvar, man ellers har, når man sælger et hus.
Det er en fordel, da ansvaret gælder i hele 10 år. Her beskriver vi, hvad en tilstandsrapport er og, hvorfor den er god at have.
Mangelansvar i 10 år
Som sælger har man et mangelansvar overfor køber, som er gældende i 10 år. Det vil sige, at man som sælger skal udbedre de skader, der eventuelt viser sig efter overtagelsen. Det kan være skjulte fejl og mangler, som først opdages efter et stykke tid, men som er opstået inden salget. Det kan ofte føre til konflikter mellem sælger og køber, som de til tider ikke selv kan løse. Er det tilfældet, må man søge hjælp hos en advokat for at finde ud af, hvordan problemet kan løses.
Slip for ansvaret
Det kan hurtigt blive en dyr affære, hvis man skal have advokater ind over en konflikt om ansvar og erstatning. Derfor er det en god ide at få udarbejdet en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring. For at kunne tegne en ejerskifteforsikring skal der være lavet en tilstandsrapport, der viser hvilken tilstand huset er i. Når man tegner en ejerskifteforsikring dækker den de skjulte skader, mangler og fejl, som kan vise sig hen ad vejen. At de er skjulte vil sige at de ikke optræder i tilstandsrapporten, fordi de ikke kan ses, når den bygningssagkyndige foretager husgennemgangen i forbindelse med udarbejdelsen af rapporten. Præmien for ejerskifteforsikringen deles altid af sælger og køber.
Hvad er en tilstandsrapport og elinstallationsrapport?
Tilstandsrapporten giver, som navnet antyder en beskrivelse af den tilstand huset eller bygningen er i. I rapporten afdækkes de skader, der er synlige og som nedsætter husets eller bygningens værdi og funktion. Der brydes ikke gulve op eller tages mursten ud for at undersøge for eksempel for fugt. Det er kun de dele af bygningen, der er umiddelbart tilgængelige og synlige, der danner baggrund for rapporten. Derudover tager rapporten også i betragtning, om der er steder eller forhold, der ser ud til at kunne udvikle sig til en skade. Formålet med rapporten er at undersøge, om et hus er i dårligere stand, end det man kan forvente af et hus på den pågældende alder. En elinstallationsrapport gennemgår en bygnings elinstallationer, og der tages stikprøver for at vurdere installationernes tilstand og lovlighed. I begge rapporter inddeles skaderne efter, hvor alvorlige de er, så det er muligt for en køber at vurdere bygningens tilstand på en overskuelig måde. Det er ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Men de er nødvendige for at kunne tegne en ejerskifteforsikring og dermed som sælger slippe for det 10-årige ansvar for skjulte skader, mangler og fejl.
Giver tryghed for køber
Det er betryggende for en sælger at kunne se en optegnelse over bygningens mindre gode sider, som er lavet af en fagmand. Det er en stor beslutning at købe et hus. Det er for mange deres livs største investering, så man vil gerne vide, hvad det er man køber. Det betyder også, at der udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport på næsten alle huse, inden en handel underskrives. Det er naturligvis vigtigt at eftersynene fortages og rapporterne skrives af uvildige fagmænd. En tilstandsrapport skal udarbejdes af en bygningssagkyndig, der er kvalificeret til det. Elinstallationsrapporten skal udarbejdes af en autoriseret elektriker, der ligeledes er kvalificeret. På den måde kan begge rapporter bidrage til et realistisk billede af ejendommens tilstand og forhindre at handlen ender i skuffede forventninger. Både sælger og køber ved med andre ord, hvad det er for et produkt, der handles med.